Коммунальщики заселяют «мертвые души» во жилье москвичей

Жителей мегаполиса, владеющих квартирами, в которых никто не зарегистрирован, обязывают оплачивать коммуналку за «мертвые души». Чиновники жалуются, что собственники, сдающие свои квартиры, просто игнорируют необходимость оплаты услуг ЖКХ. Юристы уверены, что владельцы квартир могут подавать на коммунальщиков в суд и жаловаться в прокуратуру.

Некоторые московские ДЕЗы и управляющие компании взяли на вооружение новый метод сбора платежей за коммунальные услуги: владельцев так называемого второго жилья заставляют оплачивать расход воды независимо от того, прописан ли кто-либо в квартире.

В апреле 2010 года ДЕЗ Обручевского района выпустил распоряжение, согласно которому с 1 января 2010 года (то есть задним числом) владельцам квартир, где никто не живет, плата за холодное и горячее водоснабжение все равно будет начисляться по нормативу на одного человека. Из сообщения moriana в LiveCity

Наш ДЕЗ Обручевского р-на издал следующее распоряжение от 08 апреля 2010.

C 01.01.2010 г. начать начисление физическим лицам, имеющим второе жилье, за услугу холодного и горячего водоснабжения (ХВС и ГВС ) из расчета на одного человека по нормативу. Подпись директора ОАО ДЕЗ Обручевского р-на В.Н. Пискленовой.

Ирина, жительница района, написавшая сообщение в LiveCity под ником moriana, рассказала, что распоряжение появилось совершенно неожиданно, и жильцам никто не объяснил, что такое «второе жилье». Она добавила, что ее трехкомнатная квартира в основном пустует, в ней никто не прописан и никто не живет. Сама Ирина часто бывает в отъездах, но зарегистрирована в другом жилье, где живут ее дети.В Москве нет пустых квартир

С точки зрения московских чиновников, вторым жильем считается одна комната или квартира, находящаяся в собственности гражданина, который прописан в другом месте. То есть у такого человека есть возможность жить в двух и более местах. Если москвич владеет одной квартирой и зарегистрирован в ней же, второго жилья у него формально нет.

Решение о сборе платы за воду с квартир, в которых формально никто не проживает, может быть принято ДЕЗом или управляющей компанией, но только на основании решения общего собрания жителей, большинство из которых высказались за введение таких мер, пояснил чиновник столичного правительства, пожелавший остаться неизвестным.

Коммунальщики убеждены в том, что пустующих квартир в Москве, самом богатом и населенном городе страны, быть не может, и, если у горожанина есть дополнительная квартира, то она обязательно сдается. При этом в квартире может быть никто не прописан, но фактически жильцы льют воду, пользуются газом и электричеством. Из постановления правительства Москвы «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2010 год».

В обозначенных настоящим постановлением случаях плата за услуги по содержанию и ремонту жилых помещений с граждан-собственников жилых помещений, если они имеют более одного жилого помещения или не зарегистрированных в нем, взимается по ценам за содержание и ремонт жилых помещений за площадь, занимаемую сверх установленных норм, но не выше фактической стоимости.

В домах, где нет квартирных счетчиков на воду, учет расхода ведут общедомовые счетчики, и он (расход) распределяется между всеми жильцами, зарегистрированными в доме. Если же в квартире никто не прописан, то и расход в ней формально начислять не на кого. А соседи платят не только за себя, но и за арендаторов, не прописанных в квартирах.

Чиновник рассказал, что некоторые москвичи прибегают даже к своеобразному правовому шантажу сдающих квартиры: общее собрание обязывает хозяев ставить счетчики на воду. Иначе хозяевам таких квартир грозят обращением в налоговую инспекцию и миграционную службу. Цифра

За коммунальные услуги в 2009 году москвичи заплатили 79 896 090 896 рублей.

Источник: «Инженерная служба Москвы»

Пояснить что-либо конкретное по поводу распоряжения руководства в канцелярии ДЕЗ Обручевского района корреспонденту не смогли, но очень горячо рассказывали о том, что многие владельцы сдают свои квартиры, воду квартиросъемщики льют, но платить не хотят.

Связаться с руководством ДЕЗ не удалось— два дня подряд секретари отвечали, что все заняты на проверках и инспекциях.За второе и последующее

Каких-либо конкретных распорядительных документов правительства Москвы о плате за воду во втором жилье нет, и к такой мере коммунальщики прибегают в случае, если общедомовой счетчик показывает неправдоподобно большой расход воды.Минрегион заставит граждан потратить десятки тысяч рублей ради экономии на воде и газе

Минрегион разъяснил, как именно вырастут тарифы на жилищно-коммунальные услуги для тех граждан, которые не удосужились установить счетчики газа и воды. Стимулируя граждан ставить счетчики, ведомство не учитывает, что в старых домах ставить счетчики бессмысленно, а установка газового счетчика производится только в индивидуальном порядке и стоит десятки тысяч рублей.

Независимо от того, прописан кто-либо в квартире или нет, собственник оплачивает отопление, содержание и ремонт общедомового имущества, использование запирающего устройства и антенны. Кроме того, содержание и ремонт дома обладателю «второго жилья» обходится дороже более, чем в два раза.

Для тех, у кого в Москве единственное жилье, предусмотрены субсидии: содержание и ремонт общедомового имущества стоит 9 рублей / кв. метр. Для собственников нескольких квартир— 22, 92 рубля / кв. метр за каждую квартиру, находящуюся в собственности. По заверениям чиновника, именно столько стоит содержание каждого метра домового имущества в месяц на самом деле.Как с этим бороться

Самый простой способ в такой ситуации доказать ДЕЗу, что в квартире никто не живет,— поставить счетчики на воду. Также можно предоставить коммунальщикам справку с места фактического проживания или регистрации о том, что собственник оплатил коммунальные услуги там, уверен Максим Домбровицкий, управляющий партнер коллегии адвокатов «Легис-Групп». Он добавил, что подобное распоряжение ДЕЗа законно только в части оплаты услуг по техобслуживанию, эксплуатации домофона и отоплению.

Надо понимать, что сотрудники ДЕЗа в свою очередь имеют право (в присутствии участкового и на основании показаний соседей) составить акт о том, что в официально пустующей квартире проживает большая и дружная семья из дальнего российского региона. Такой же метод может, кстати, использоваться и жильцом для доказательства того, что квартира не используется.

Распоряжение управляющей компании о воде— самоуправство, считает Мария Свиридова, юрист общества защиты прав потребителей «Общественный контроль». Она уверена, что жители района должны обратиться в милицию, прокуратуру, департамент ЖКХ Москвы и в суд с требованием проверить действия должностного лица, выпустившего такой документ, и прекратить нарушение закона. Все это следует сделать немедленно.

Смотрите также

Статья 330. Самоуправство (Уголовный кодекс Российской Федерации)

1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, наказывается штрафом в размере до 80 тыс. рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок от 180 до 240 часов, либо исправительными работами на срок от одного года до двух лет, либо арестом на срок от трех до шести месяцев.

2. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, наказывается арестом на срок от четырех до шести месяцев либо лишением свободы на срок до пяти лет.

Юрист пояснила, почему распоряжение противоречит действующему законодательству: перерасчет, в том числе за коммунальные услуги, не может производится задним числом, а расчет платы за услуги ЖКХ может делаться только на основании закона, а не распоряжения ДЕЗ. Г-жа Свиридова добавила, что в российском жилищно-коммунальном хозяйстве «полный бардак»: ДЕЗы и управляющие компании просто пользуются правовой безграмотностью жителей, и стараются взимать побольше денег, заявила она. Люди же в свою очередь не знают, как с этим бороться и можно ли что-то сделать вообще.

Она отметила еще один аспект проблемы: москвичи оплачивают большинство коммунальных услуг по единому платежному документу. Оттуда нельзя вычеркнуть лишнюю строчку или как-либо исправить сумму, начисленную за ту или иную услугу, чтобы не попасть в список должников. Соответственно, неправильно начисленный счет приходится сначала оплатить, а потом требовать перерасчет— парадокс.Поиски «второго жилья»

Судя по многочисленным сообщениям москвичей на интернет-форумах, практика начисления платы за воду в квартирах, где никто не прописан, распространилась в начале 2010 года.

Москвичка, жительница Черемушек, на портале юридической консультации рассказала похожую историю. В своей квитанции на оплату за пустую квартиру, где никто не прописан, она обнаружила отметку о том, что плата за холодное и горячее водоснабжение начислена из расчета на двоих проживающих. В местной «Инженерной службе» женщине объяснили, что местный ДЕЗ выпустил распоряжение о начислении платы за воду для владельцев второго жилья. Ознакомиться с документом собственнику не дали. В ДЕЗе ей выдали готовую форму заявления на перерасчет платы за услугу. Принять заявление отказались, требуя, чтобы количество проживающих с нуля было исправлено «хотя бы» на единицу.Москвичи в два раза переплачивают за воду

Жители столицы существенно переплачивают за воду. Об этом сообщила Контрольно-счетная палата города. Независимые эксперты в области жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) полагают, что ситуация гораздо хуже той, что была озвучена городским контрольным органом.